كيف يتم تحديد ثمن العقارات | نصائح عقارية | عقارات للبيع فى الكويت | عقارات سلطنة عمان

يفضل بعض الاشخاص الاستثمار العقارى لأنه  فى اصعب الظروف ان لم تكسب فالبتالى لن تخسر فاصبح شراء العقارات والاستثمار فيها استثمار شائع وخاصة مع زيادة العرض والطلب وهنا يجي لن نطرح سوال مهما كيف يتم تحديد قيمة العقارات او كيف يتم تثمين العقارات .

هناك عدة خطوات
اولا :  يجب تحديد نوع العقار ( تجارى او سكنى) ،  فالعقار السكنى يرتبط ارتباط وثيق بالموقع الجغرافى و الخدمات والمستوى الاجتماعى للمنطقة الموجود بها العقار و العقارات التجارية تدر دخل على أصحابها فتكون العقارات التجارية معتمدة فى الأساس على توقع قدرة العقارعلى تحقيق دخل لصاحبه .

وبالتالى يتغير ثمن العقار طبقا لقيمته عن طريق المقارنة بينه وبين العديد من العقارات التى تم بيعها فى بنفس المكان ولهم نفس المميزات ويشترط ان
تكون المدة الزمنية قصيرة فبالطبع لا يقبل أن تعقد المقارنة بين العقارات التى لا تقع في نفس المكان فالعقارات في صلالة تختلف في سعرها عن العقارات في مسقط و اذا كنت تريد شراء فيلا في مسقط فان سعرها بالتأكيد سيكون مختلف عن سعر فيلا في البركاء وهكذا  ، فلابد أن تكون العقارات المقارن بينها لها نفس الموقع الجغرافى والمنطقة والمميزات ومن الممكن أن يتم تحديد ثمن العقار عن طريق التكلفة وحساب قيمة الأرض ومن ثم تكلفة البناء  ومن ثم يتم إحتساب تكلفة الإنشاء وذلك وفقاً للتكاليف الحالية ..

هناك عوامل لابد من وضعها في الحسبان عند تحديد ثمن العقار
عامل العرض والطلب وتمثل سعر المتر بالمنطقة وقت الطلب .

السعر الفعلي للعقار مع الأعتبار بالعوامل المستقبلية المؤثرة بالسعر وتشمل الدراسات التخطيطية دراسة العقار من حيث عدة عوامل على سبيل المثال لا الحصر :
– اتجاه النمو العمراني للمدينة.
– توفر الخدمات التحتية.
– تحديد مساحات البناء ومستوى التشطيب ونسبة الاستهلاك ..وبالطبع عليك أن تأخذ فى الاعتبار”  معدل الإهلاك ”  إذا كان عمر المبنى محل التقييم مرت عليه سنة أو أكثر وذلك بالنظر إلى أن المبانى عرضة للتلف او الهلاك الناتج عن العوامل الطبيعية أو الاستهلاك الأدمى..


وبعض اصحاب العقارات يحددون اسعار العقار على اساس الدخل الذى يدره العقار اذا كان العقار تجارى فيحسبون قيمة ما يدره العقار فى سنة على سبيل المثال وبتاء علية  ذلك يحددون القيمته  المتوقعة مستقبلاً من ذلك العقار خلال مدة تترواح في بعض الأحيان بين خمسة وعشرة سنوات ، وعلية يجب ألا نغفل أنة يجب  تحديد ثمن العقارات فى السوق العقارى بناء على العرض والطلب أولا ولكن بصفة عامة يرتفع سعرها على المدى الطويل ولذا يفضل البعض الاستثمار العقارى ..