اسباب تصدع المبانى

اسباب تصدع المبانى
التصدع هو التدهور الذي يحصل في وضع البناء من تشقق أو تكسر أو اهتراء أو تآكل أو انخفاض في المتانة أو أي مظاهر ضعف أخرى تهدد سلامته الإنشائية أو تهدد صلاحيته للاستثمار.

أسباب تتعلق بالتنفيذ 

- استخدام مواد أولية رديئة ولا تتطابق مع المواصفات .
- المواد الخرسانية ضعيفة ومقاومتها أقل من المطلوب في المشروع .
- كمية التسليح قليلة وتقليل عرض القطاعات وسمكها .
- وعدم أخذ الاحتياطات لفروق درجات الحرارة بين الخرسانة والجو الخارجي وخاصةً عند صب كميات ضخمة من الخرسانة. 
 - إضافة أحمال فوق البلاطات أو الجسور أو الأعمدة دون مراعاة لما تتطلبه من حلول إنشائية صحيحة. 
 - إهمال التصريف الصحيح لمياه الأمطار وسوء تنفيذ الميول والصرف الصحي وعدم العزل الجيد للأنابيب. 
 - إهمال أنظمة ضبط الجودة ومراقبتها في المصنع والموقع .
 - عدم اختيار شركة قادرة على   استدراك الأخطاء وحل مشكلات التنفيذ مثل شركة الاصول المحدة العقارية
 - سوء اختيار أماكن الفواصل وتنفيذ بعضها وإهمال الآخر .
 - قطع أسياخ التسليح وإيجاد فتحات في الخرسانة لم تؤخذ في التصميم الإنشائي .


 أسباب تتعلق بصدأ حديد التسليح 

 - توفر الكلور في أشكاله المختلفة بكميات كبيرة قريباً من الأسطح الخرسانية .
- إهمال استعمال العوازل المختلفة التي تمنع أو تحد من تسرب الكلوريدات والرطوبة والهواء إلى داخل الخرسانة .
- زيادة نسبة الكلوريدات في الهواء أو الوسط من حول الخرسانة .
- تخزين المواد الكيميائية التي تعمل على صدأ التسليح .
- إهمال وقصور في تصميم وتنفيذ الغطاء الخرساني المطلوب .
- ضعف الخرسانة .
- زيادة نسبة الماء/الاسمنت .
- إهمال احتياطات الجو الحار والظروف البيئية الأخرى وأثر الحرارة على تعجيل التفاعلات الكهروكيميائية .
- رشوحات وتسربات التمديدات الصحية وغيرها .
- مياه الأمطار والمياه الجوفية ومياه الري والزراعة وغيرها .
- احتواء الحصويات وماء الخلطة على نسبة عالية من الكلوريدات .
- انخفاض نسبة الاسمنت عن الحد الأدنى لها .
- تطبيق المواصفات الأجنبية دون النظر إلى الظروف البيئية المختلفة .
- إهمال ضبط الجودة ومراقبتها بالنسبة للخرسانة وموادها .
- إهمال وإغفال الدمك والهز المناسب .
- ترك العناية بالمعالجة للأسطح الخرسانية المختلفة مما يساعد على وجود الانكماش والتشققات الحرارية التي تساعد على تسرب الأملاح والرطوبة والهواء إلى داخل الخرسانة .

 أسباب تتعلق بميكانيكا التربة وهندسة الأساسات

- تربة انتفاخية .
- تربة انهيارية .
- دراسات ناقصة وغير متكاملة عن أحوال التربة أو تخمين خاطئ لتحملها ، وإهمال تقارير خبراء التربة .
- عدم تجانس التربة في المواقع .
- هبوط التربة مع الزمن .
- هبوط التربة تحت تأثير تأسيس مباني مجاورة .
- ارتفاع منسوب المياه الجوفية أو تأثير الأمطار والمجاري والزراعة والتسربات .
- ردميات غير مناسبة ودمك غير جيد .
- تغير خواص التربة بتغير نسبة الرطوبة وارتفاع المياه الجوفية .
- زيادة الأحمال على الأساسات .
- نسبة أملاح أو كلوريدات وكبريتات عالية .
- إهمال عزل القواعد والمنشآت التحتية بالشكل المناسب .


 أسباب تتعلق بسوء استعمال المباني

- زيادة الطوابق في المباني أو دور السكن القديمة .
- تغطية الفرق في اختلاف المناسيب بكميات من الرمل لها أوزان كبيرة .
- زيادة الأحمال نتيجة لأعمال الترميم كزيادة سمك البلاطة والطبقة العازلة لتفادي تسرب المياه والتخزين السيء لمواد الترميم فوق المبنى .
- تغيير الغرض الذي أنشأ من أجله المبنى مثل أن يتحول مبنى سكني إلى مدرسة .
- فقدان الصيانة الدورية والوقائية والعلاجية .
- الصيانة والإصلاحات الخاطئة .
الصيانة المتأخرة بعد فوات الأوان واستفحال الأضرار .

أسباب تتعلق بأخطاء التصميم 

- عدم شمول المخططات والمواصفات للتفاصيل الضرورية واللازمة لحسن التنفيذ.
- الاعتماد على مواصفات عالمية أو أجنبية قد لا تتناسب مع ظروف البلد وكفاءة العمال وطريقة التنفيذ .
- اختيار مخططات نموذجية للعمائر أو للبيوت السكنية وتنفيذها في مناطق مختلفة دون مراعاة ظروف كل موقع .
- اختيار مواد غير مناسبة أو صعبة التنفيذ مع توفر المواد التي تعطي إمكانات أكبر وكذلك استخدام المواد في غير موضعها كاستخدام التسليح عالي المقاومة مع خرسانة ضعيفة جداً .
- إغفال حساب بعض القوى الأفقية التي تنشأ من أشكال المباني .
- إهمال توفير التسليح اللازم لمقاومة الانكماش والإجهادات الحرارية .
- عدم تصميم الغطاء الخرساني بما يتناسب وظروف المبنى والبيئة المحيطة .
 - عدم اختيار الاستشاري أو المهندس الكفء للقيام بعملية التصميم .
- النقص في مقاسات العناصر الإنشائية وتسليحها لمقاومة الأحمال والعزوم والقص .

في الختام أود أن أذكر أن كثير من الدراسات تبين أن تصدعات الخرسانة الإنشائية 
وغير الإنشائية الناتجة عن سوء التنفيذ تأتي في المرتبة الأولى ،
ثم التصدعات بسبب ميكانيكا التربة وهندسة الأساسات 
وارتفاع المياه الجوفية ثم صدأ التسليح .
وشركة الاصول المتحدة العقارية توفر لكم خدمة البناء للغير تقدم الشركة كافة الخدمات من تصميم و خرائط هندسية و إعتمادها من الجهات المختصة.

أرضين متلاصقتين إستثنائيين للبيع فى مدينة بركاء- سلطنة عمان

أرضين متلاصقتين إستثنائيين للبيع ببركاء سلطنة عمان

مواصفات جغرافية :

• في منطقة الثراميد مدينة بركاء

• مساحتهما 1849م2

• تقع بجانب حي العزة ( 450 م)

• ترخيص سكني

موقعها:

• تتميز بقربها من شارع الواجهة البحرية = دقيقتان

• تتميز بقربها من البحر = 3 دقائق

• تتميز بقربها من المطار = 30 دقيقة 

• تتميز بقربها من وسط الولاية بركاء = 3 دقائق

• تتميز بقربهامن العاصمة مسقط = 45 دقيقة

• تتميز بقربها من أول مدرسة أساسية بنات و بنين = 2 دقيقة 

• تتميز بقربها من مجمع بركاء الصحي = 3 دقائق 

• تتميز بقربها من حديقة الحيوانات ( منتزه النعمان ) = 500 م

• تتميز بقربها من طريق مسقط دبي =دقيقتان

• منطقة محاطة بالمزارع و الفلل المأهولة

مرخص تملك الكويتيين في المنطقة

السعر شامل كل رسوم التسجيل

للمزيد يمكنك التواصل معنا على 

الواتس آب والموبيل من داخل الكويت وخارج الكويت 60640406-00965

تليفون ارضى : 0096522915533

اغرب البنايات فى العالم

يلجا العديد من المهندسون المعماريون الى بناء بعض البنايات الغريبة فى العالم واليوم سوف نستعرض بعض هذة البنايات

المركز الوطنى للفنون الاستعراضية  وهذا المبنى يقع بالصين

وهذا المبنى يسمى بالمبنى الراقص والذى يقع فى جمهورية التشيك

ويطلق على هذا المبنى  بالمبنى الاعوج ويقع ب بولندا

بيت فالنسيا للاوبرا (اسبانيا)

يمكنكم متابعتنا  مدوتنا  لمعرفة الجديد دائما

نصائح لشراء العقارات المناسبة

ان عملية اختيار العقار والبحث عنة وشرائة  من أكبر القرارات التى نتخذها فى حياتنا  ، هذا القرار سوف  يترتب عليه العديد من الأمور فاننا ننفق الكثير من المال لشراء العقارات وبالتالى  لن يكون من السهل تقبل الخطأ فى قرارات بمثل هذا  الحجم.

واليوم سوف نقدم لكم اهم  الخطوات التى تجعل عملية اختيار و شراء العقار أسهل و أكثر دقة .

اولا:ما هو الهدف من شراء العقار؟
فى البداية يجب تحديد ما هو الهدف من شراء العقار هل هو للاستثمار، ام للمعيشة فى العقار لمدة طويلة او الاستجمام و المصيف.

ثانيا: طريقة البحث عن العقار المناسب هل هو عن طريق المواقع الالكترونية المتخصصة مثل شركة الاصول المتحدة العقارية ام عن طريق الجرائد او عن طريق الاصدقاء.

ثالثا:يجب ان نحدد المبلغ المالى الذى سيم إنفاقه عند شراء هذا العقارحيث أن قرار الشراء سيتحدد بدرجة كبيرة بناء على تلك الخطوة.

رابعا:- التواصل مع بالبائع للوصول إلى القيمة المادية العادلةلإنتقال ملكية العقار من البائع للمشترى.

خامسا:- توثيق العقود و أوراق العقار لضمان الحق القانونى