نصائح عقارية لشراء عقار جديد | الاصول المتحدة العقارية | عقارات سلطنة عمان

 ان عملية شراء منزل جديد هو من الامور الهامة فى حياة كل منا وعند لبدء فى التفكير فى شراء هذا المنزل يحب اخدة فى الاعتبار ما يلى

نصائح عقارية لشراء عقار جديد | الاصول المتحدة العقارية | عقارات سلطنة عمان

يجب تحدد احتياجاتك اللازمة فى  العقار المطلوب  فاذا اردت شراء شقة يجب عليك ان تحدد  المساحة المطلوبة وعدد الغرف وهل تريد شراء الشقة فى الادوار العليا ام الادوار الاولى  وكذلك عند شراء ارض عليك تحديد المساحة المطلوبة


الخطو الثانية هى ان تحدد الميزانية فقد تكون احتياجك من العقار المطلوب شراءة اكبر من امكانيات ميزانيتك او ان ميزانيتك اكبر من المطلوب 
من الامور التى يحب اخدها فى الاعتبار هى المنطقة التى تريد شراء العقار فمثلا يحب عليك تحديد هل تريد شراء شقة بمسقط ام ارض فى البركاء فلكل منطقة خصائص خاصة بها واسعار مختلفة 
وبالتالى فانة عند اختيار المطقة المراد شراء الشقة او الارض بها عليك ان تعرف متوسط الاسعار فى هذة المنطقة وبالتالى مقارنتها بالميزانية الخاصة بك


عند شراء العقار يحب عليك ان تقوم بفحص العقار جيدا  والتأكد من حالته وهل سيحتاج إلى اصلاحات لأن كل ذلك سيكلفك الكثيرا وبالتالي ربما يتم خصم ثمن هذه الاصلاحات من قيمة العقار يجب التاكد من  الكهرباء ، الأدوات الصحية ، الدهان ، حالة الدرج ، حالة المصعد اذا كنت ستشتري شقة ، عمارة  ، استراحة ، مكتب
اهم ما يجب التحقق منة هو اوراق ثبوتيه الملكية فلا تدفع اى مبلغ الا بعد الاطلاع على  الاوراق التي تثبت الملكية 

عند شراء العقار يجب عليك التاكد انة لا يوجد على العقار رهنية او اقساط واذا كان فعليك من التأكد من فك هذه الرهنية بعد الشراء بالذهاب إلى المدين او الذي له اقساط للتحقق من دفع كامل المبلغ وان العقار لا يوجد عليه اي اقساط او مديونية
والنصحية الاخيرة لا تشتري عقارك في مناطق نائية وفكر دائما في المناطق الواعدة التي ترتفع فيها قمة العقارات باستمرار حتى يكون لديك فرصة ربح رائعة اذا ما اردت بيع العقار في يوم ما فالعقارات هي استثمار بعيد الاجل 


تابعونا على الاصول المتحدة العقارية للحصول على المزيد من النصائح العقارية كما يمكنكم متابعتنا على صفحاتنا للحصول على المزيد من العروض العقارية الخاصة بالشركة
http://www.alosol-un.com/ar/

https://www.facebook.com/alosol.un

https://twitter.com/osolakarya

كيف يتم تحديد ثمن العقارات | نصائح عقارية | عقارات للبيع فى الكويت | عقارات سلطنة عمان

يفضل بعض الاشخاص الاستثمار العقارى لأنه  فى اصعب الظروف ان لم تكسب فالبتالى لن تخسر فاصبح شراء العقارات والاستثمار فيها استثمار شائع وخاصة مع زيادة العرض والطلب وهنا يجي لن نطرح سوال مهما كيف يتم تحديد قيمة العقارات او كيف يتم تثمين العقارات .

هناك عدة خطوات
اولا :  يجب تحديد نوع العقار ( تجارى او سكنى) ،  فالعقار السكنى يرتبط ارتباط وثيق بالموقع الجغرافى و الخدمات والمستوى الاجتماعى للمنطقة الموجود بها العقار و العقارات التجارية تدر دخل على أصحابها فتكون العقارات التجارية معتمدة فى الأساس على توقع قدرة العقارعلى تحقيق دخل لصاحبه .

وبالتالى يتغير ثمن العقار طبقا لقيمته عن طريق المقارنة بينه وبين العديد من العقارات التى تم بيعها فى بنفس المكان ولهم نفس المميزات ويشترط ان
تكون المدة الزمنية قصيرة فبالطبع لا يقبل أن تعقد المقارنة بين العقارات التى لا تقع في نفس المكان فالعقارات في صلالة تختلف في سعرها عن العقارات في مسقط و اذا كنت تريد شراء فيلا في مسقط فان سعرها بالتأكيد سيكون مختلف عن سعر فيلا في البركاء وهكذا  ، فلابد أن تكون العقارات المقارن بينها لها نفس الموقع الجغرافى والمنطقة والمميزات ومن الممكن أن يتم تحديد ثمن العقار عن طريق التكلفة وحساب قيمة الأرض ومن ثم تكلفة البناء  ومن ثم يتم إحتساب تكلفة الإنشاء وذلك وفقاً للتكاليف الحالية ..

هناك عوامل لابد من وضعها في الحسبان عند تحديد ثمن العقار
عامل العرض والطلب وتمثل سعر المتر بالمنطقة وقت الطلب .

السعر الفعلي للعقار مع الأعتبار بالعوامل المستقبلية المؤثرة بالسعر وتشمل الدراسات التخطيطية دراسة العقار من حيث عدة عوامل على سبيل المثال لا الحصر :
– اتجاه النمو العمراني للمدينة.
– توفر الخدمات التحتية.
– تحديد مساحات البناء ومستوى التشطيب ونسبة الاستهلاك ..وبالطبع عليك أن تأخذ فى الاعتبار”  معدل الإهلاك ”  إذا كان عمر المبنى محل التقييم مرت عليه سنة أو أكثر وذلك بالنظر إلى أن المبانى عرضة للتلف او الهلاك الناتج عن العوامل الطبيعية أو الاستهلاك الأدمى..


وبعض اصحاب العقارات يحددون اسعار العقار على اساس الدخل الذى يدره العقار اذا كان العقار تجارى فيحسبون قيمة ما يدره العقار فى سنة على سبيل المثال وبتاء علية  ذلك يحددون القيمته  المتوقعة مستقبلاً من ذلك العقار خلال مدة تترواح في بعض الأحيان بين خمسة وعشرة سنوات ، وعلية يجب ألا نغفل أنة يجب  تحديد ثمن العقارات فى السوق العقارى بناء على العرض والطلب أولا ولكن بصفة عامة يرتفع سعرها على المدى الطويل ولذا يفضل البعض الاستثمار العقارى ..

اسباب تصدع المبانى

اسباب تصدع المبانى
التصدع هو التدهور الذي يحصل في وضع البناء من تشقق أو تكسر أو اهتراء أو تآكل أو انخفاض في المتانة أو أي مظاهر ضعف أخرى تهدد سلامته الإنشائية أو تهدد صلاحيته للاستثمار.

أسباب تتعلق بالتنفيذ 

- استخدام مواد أولية رديئة ولا تتطابق مع المواصفات .
- المواد الخرسانية ضعيفة ومقاومتها أقل من المطلوب في المشروع .
- كمية التسليح قليلة وتقليل عرض القطاعات وسمكها .
- وعدم أخذ الاحتياطات لفروق درجات الحرارة بين الخرسانة والجو الخارجي وخاصةً عند صب كميات ضخمة من الخرسانة. 
 - إضافة أحمال فوق البلاطات أو الجسور أو الأعمدة دون مراعاة لما تتطلبه من حلول إنشائية صحيحة. 
 - إهمال التصريف الصحيح لمياه الأمطار وسوء تنفيذ الميول والصرف الصحي وعدم العزل الجيد للأنابيب. 
 - إهمال أنظمة ضبط الجودة ومراقبتها في المصنع والموقع .
 - عدم اختيار شركة قادرة على   استدراك الأخطاء وحل مشكلات التنفيذ مثل شركة الاصول المحدة العقارية
 - سوء اختيار أماكن الفواصل وتنفيذ بعضها وإهمال الآخر .
 - قطع أسياخ التسليح وإيجاد فتحات في الخرسانة لم تؤخذ في التصميم الإنشائي .


 أسباب تتعلق بصدأ حديد التسليح 

 - توفر الكلور في أشكاله المختلفة بكميات كبيرة قريباً من الأسطح الخرسانية .
- إهمال استعمال العوازل المختلفة التي تمنع أو تحد من تسرب الكلوريدات والرطوبة والهواء إلى داخل الخرسانة .
- زيادة نسبة الكلوريدات في الهواء أو الوسط من حول الخرسانة .
- تخزين المواد الكيميائية التي تعمل على صدأ التسليح .
- إهمال وقصور في تصميم وتنفيذ الغطاء الخرساني المطلوب .
- ضعف الخرسانة .
- زيادة نسبة الماء/الاسمنت .
- إهمال احتياطات الجو الحار والظروف البيئية الأخرى وأثر الحرارة على تعجيل التفاعلات الكهروكيميائية .
- رشوحات وتسربات التمديدات الصحية وغيرها .
- مياه الأمطار والمياه الجوفية ومياه الري والزراعة وغيرها .
- احتواء الحصويات وماء الخلطة على نسبة عالية من الكلوريدات .
- انخفاض نسبة الاسمنت عن الحد الأدنى لها .
- تطبيق المواصفات الأجنبية دون النظر إلى الظروف البيئية المختلفة .
- إهمال ضبط الجودة ومراقبتها بالنسبة للخرسانة وموادها .
- إهمال وإغفال الدمك والهز المناسب .
- ترك العناية بالمعالجة للأسطح الخرسانية المختلفة مما يساعد على وجود الانكماش والتشققات الحرارية التي تساعد على تسرب الأملاح والرطوبة والهواء إلى داخل الخرسانة .

 أسباب تتعلق بميكانيكا التربة وهندسة الأساسات

- تربة انتفاخية .
- تربة انهيارية .
- دراسات ناقصة وغير متكاملة عن أحوال التربة أو تخمين خاطئ لتحملها ، وإهمال تقارير خبراء التربة .
- عدم تجانس التربة في المواقع .
- هبوط التربة مع الزمن .
- هبوط التربة تحت تأثير تأسيس مباني مجاورة .
- ارتفاع منسوب المياه الجوفية أو تأثير الأمطار والمجاري والزراعة والتسربات .
- ردميات غير مناسبة ودمك غير جيد .
- تغير خواص التربة بتغير نسبة الرطوبة وارتفاع المياه الجوفية .
- زيادة الأحمال على الأساسات .
- نسبة أملاح أو كلوريدات وكبريتات عالية .
- إهمال عزل القواعد والمنشآت التحتية بالشكل المناسب .


 أسباب تتعلق بسوء استعمال المباني

- زيادة الطوابق في المباني أو دور السكن القديمة .
- تغطية الفرق في اختلاف المناسيب بكميات من الرمل لها أوزان كبيرة .
- زيادة الأحمال نتيجة لأعمال الترميم كزيادة سمك البلاطة والطبقة العازلة لتفادي تسرب المياه والتخزين السيء لمواد الترميم فوق المبنى .
- تغيير الغرض الذي أنشأ من أجله المبنى مثل أن يتحول مبنى سكني إلى مدرسة .
- فقدان الصيانة الدورية والوقائية والعلاجية .
- الصيانة والإصلاحات الخاطئة .
الصيانة المتأخرة بعد فوات الأوان واستفحال الأضرار .

أسباب تتعلق بأخطاء التصميم 

- عدم شمول المخططات والمواصفات للتفاصيل الضرورية واللازمة لحسن التنفيذ.
- الاعتماد على مواصفات عالمية أو أجنبية قد لا تتناسب مع ظروف البلد وكفاءة العمال وطريقة التنفيذ .
- اختيار مخططات نموذجية للعمائر أو للبيوت السكنية وتنفيذها في مناطق مختلفة دون مراعاة ظروف كل موقع .
- اختيار مواد غير مناسبة أو صعبة التنفيذ مع توفر المواد التي تعطي إمكانات أكبر وكذلك استخدام المواد في غير موضعها كاستخدام التسليح عالي المقاومة مع خرسانة ضعيفة جداً .
- إغفال حساب بعض القوى الأفقية التي تنشأ من أشكال المباني .
- إهمال توفير التسليح اللازم لمقاومة الانكماش والإجهادات الحرارية .
- عدم تصميم الغطاء الخرساني بما يتناسب وظروف المبنى والبيئة المحيطة .
 - عدم اختيار الاستشاري أو المهندس الكفء للقيام بعملية التصميم .
- النقص في مقاسات العناصر الإنشائية وتسليحها لمقاومة الأحمال والعزوم والقص .

في الختام أود أن أذكر أن كثير من الدراسات تبين أن تصدعات الخرسانة الإنشائية 
وغير الإنشائية الناتجة عن سوء التنفيذ تأتي في المرتبة الأولى ،
ثم التصدعات بسبب ميكانيكا التربة وهندسة الأساسات 
وارتفاع المياه الجوفية ثم صدأ التسليح .
وشركة الاصول المتحدة العقارية توفر لكم خدمة البناء للغير تقدم الشركة كافة الخدمات من تصميم و خرائط هندسية و إعتمادها من الجهات المختصة.

أرضين متلاصقتين إستثنائيين للبيع فى مدينة بركاء- سلطنة عمان

أرضين متلاصقتين إستثنائيين للبيع ببركاء سلطنة عمان

مواصفات جغرافية :

• في منطقة الثراميد مدينة بركاء

• مساحتهما 1849م2

• تقع بجانب حي العزة ( 450 م)

• ترخيص سكني

موقعها:

• تتميز بقربها من شارع الواجهة البحرية = دقيقتان

• تتميز بقربها من البحر = 3 دقائق

• تتميز بقربها من المطار = 30 دقيقة 

• تتميز بقربها من وسط الولاية بركاء = 3 دقائق

• تتميز بقربهامن العاصمة مسقط = 45 دقيقة

• تتميز بقربها من أول مدرسة أساسية بنات و بنين = 2 دقيقة 

• تتميز بقربها من مجمع بركاء الصحي = 3 دقائق 

• تتميز بقربها من حديقة الحيوانات ( منتزه النعمان ) = 500 م

• تتميز بقربها من طريق مسقط دبي =دقيقتان

• منطقة محاطة بالمزارع و الفلل المأهولة

مرخص تملك الكويتيين في المنطقة

السعر شامل كل رسوم التسجيل

للمزيد يمكنك التواصل معنا على 

الواتس آب والموبيل من داخل الكويت وخارج الكويت 60640406-00965

تليفون ارضى : 0096522915533

اغرب البنايات فى العالم

يلجا العديد من المهندسون المعماريون الى بناء بعض البنايات الغريبة فى العالم واليوم سوف نستعرض بعض هذة البنايات

المركز الوطنى للفنون الاستعراضية  وهذا المبنى يقع بالصين

وهذا المبنى يسمى بالمبنى الراقص والذى يقع فى جمهورية التشيك

ويطلق على هذا المبنى  بالمبنى الاعوج ويقع ب بولندا

بيت فالنسيا للاوبرا (اسبانيا)

يمكنكم متابعتنا  مدوتنا  لمعرفة الجديد دائما